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限购令下的房地产

2016年9月至10月,各地政府相继出台了一系列的限购令,一波又一波的限购令能否降低房价持续上涨的热度还不得而知。限购令的背后到底隐藏了哪些秘密。为了方便限购令后的买房者,XMind思维导图带来最新的限购政策解读。

北京限购令,其实早在2011年北京就开始发布限购令,规定拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。2013年3月,“国五条”北京细则又进一步规定禁止京籍单身人士购买二套房;2015年,通州区也发布限购一套住房的命令。

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2016年3月25日,上海出台限购升级版,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。本市户籍已有一套住房限购一套,非本户籍续连续缴纳5年社保或个税可限购一套。

2010年10月15日上午,广州市政府正式公布广州“限购令”。5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房,二套房首付提高至7成,本地户口限购两套不用出示社保证明,外地户口限购一套。

2016年3月25日,深圳市政府连夜发布限购令升级版,非深圳户口购房社保由1年改至3年,限购一套房;深圳户口购二套房或近两年内有房贷记录首付最低4成。

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2016年8月12日,苏州重启限购限贷限购政策,第一套首付20%,第二套首付在第一套没还清时位50%。10月3日,苏州限购令大升级,首套首付提升至30%,没还清第二套首付提升至70%,公积金贷款没人最高45万下调至30万,非本地户口续缴纳2年社保才有资格购买首套房,非本市户口在苏州已有一套房无法再买第二套。本市户口可买两套,第二套首付80%,无法买第三套。

2016年9月28日,南京颁发限购令,规定在主城区范围内,不含高淳,溧水,六合,规定已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求,采取差别化措施,保护刚需和改善性购房。

杭州自9月19日起正式实施限购令,针对已经拥有一套或多套住房的非本地户籍,暂停其购房。为购房的非本市户籍则可限购一套住房,本地户籍则无限购。

以上限购令比较严格,具体的限制了购买套数,还有些限购令则限制首付比例以及对面积的限购。限购令的颁发,人们对其影响正在大力推测,有说降价的,也有说不会降价的。更有甚者说国家线捂盘降价,再抛出,价格再次上涨。众说纷纭,小编希望降价,那百姓都可以买上房,对于我来说降价不降价都一样,都买不起。

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就说苏州吧,现在严打炒房者,限购令颁发后,有个别楼盘降价达9000,大多楼盘都受到冲击,成交量下跌,价格松动。总体来说其实影响并不大,降个几百没什么意义。XMind思维导图当然希望房价低啊,那就可以少花一点钱,省下来的钱就可以干别的事,思维导图也有理财的功能,只要运用得当,肯定不在话下。

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